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天津新規:物業費調價需過半數業主同意
[摘要]
已成立業主大會或業主入住兩年以上且未成立業主大會的普通住宅小區和保障房小區,調價方案應當經專有部分占建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主書面同意後方可實施。
已成立業主大會或業主入住兩年以上且未成立業主大會的普通住宅小區和保障房小區，調價方案應當經專有部分占建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主書面同意後方可實施。
為規范天津普通住宅小區物業管理服務收費行為，維護業主和物業服務企業的合法權益，市發展改革委和市國土房管局聯合印發的《天津市普通住宅小區物業管理服務收費管理辦法》(以下簡稱“《辦法》”)本月1日起施行。
《辦法》規定瞭適用范圍，天津行政區域內普通商品住宅小區(不含別墅)確定前期物業管理服務費，以及保障性住房小區(經濟適用住房小區、限價商品住房小區和公共租賃住房小區)確定物業管理服務標準和收費標準的適用本《辦法》。
《辦法》明確瞭物業管理服務費包括物業管理基本服務費和機電設施設備日常運行養護費。物業管理基本服務費是指物業管理服務中綜合管理、清潔衛生、公共秩序維護、綠化養護、共用部位養護五項服務所發生的費用。機電設施設備日常運行養護費是指物業管理服務中的電梯、給排水系統、強弱電系統、消防系統、避雷系統、航空障礙燈、水景等機電設施設備日常運行養護的費用。
普通住宅小區前期物業管理基本服務費和保障性住房小區物業管理基本服務費實行政府指導價，按照服務標準和對應的收費標準實行級別管理，各等級收費標準為中準價格。開發建設單位或者業主大會與物業服務企業在協商確定物業管理基本服務費時可在中準價格基礎上進行浮動，上下浮動幅度不得超過20%。普通住宅小區和保障性住房小區機電設施設備日常運行養護費，由開發建設單位或者業主大會與物業服務企業根據機電設施設備技術參數或者實際運行成本據實收取。物業服務企業應當單獨立賬，專款專用，滾動使用，每年定期公佈收支賬目。
此外，《辦法》提出，已成立業主大會或業主入住兩年以上且未成立業主大會的普通住宅小區和保障房小區，物業管理服務費標準或服務等級需要調整的，由物業服務企業依據物業服務成本變化，擬定調價方案並在小區顯著位置向全體業主進行公示。調價方案應當經專有部分占建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主書面同意後方可實施。
在前期物業管理期間，物業竣工驗收合格交付使用前發生的物業管理相關費用，由開發建設單位承擔。物業竣工驗收合格交付業主後發生的物業管理服務費，由業主承擔。物業管理區域內未售出空置房屋的物業管理服務費，由開發建設單位交納。建設單位或物業服務企業應當按照明碼標價的規定，在銷售場所或物業管理區域的顯著位置公開標示服務內容、服務標準和收費項目、收費標準等相關情況。物業服務企業應當定期在物業管理區域顯著位置公示場地占用費和其他利用共用部位、共用設施的經營收益和使用情況。
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